প্রাণবন্ত হাউজিং সেক্টরে একটি ধাক্কায়, ইউএস জুন মাসে নতুন একক-পরিবার বাড়ির বিক্রয়ে সামান্য হ্রাস দেখেছে, টানা তিন মাস ধরে বিজয়ী উত্থানের পরে। অত্যধিক প্রবণতা, যাইহোক, স্থিতিস্থাপক রয়ে গেছে, প্রাক-মালিকানাধীন বাড়ির উল্লেখযোগ্য অভাব দ্বারা চালিত স্থায়ী চাহিদা দ্বারা উদ্বুদ্ধ। বাণিজ্য বিভাগ নতুন বাড়ির বিক্রয়ে 2.5% হ্রাসের রিপোর্ট করেছে, যা জুনের জন্য 697,000 ইউনিটের ঋতু অনুসারে সামঞ্জস্যপূর্ণ বার্ষিক হারের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ। এটি মে মাসের 715,000 ইউনিটের সামান্য সংশোধিত বিক্রয়ের হার অনুসরণ করে, যা পূর্বে রিপোর্ট করা 763,000 ইউনিট থেকে একটি উল্লেখযোগ্য হ্রাস, ফেব্রুয়ারি 2022 থেকে সর্বোচ্চ বিক্রয় গতি চিহ্নিত করে।
ব্রেন ক্যাপিটালের সিনিয়র ইকোনমিক অ্যাডভাইজার, কনরাড ডিকুয়াড্রোস, আবাসন কার্যক্রমে একটি প্রত্যাবর্তন নিশ্চিত করে ডেটা পোজিট করেছেন। তিনি নভেম্বর 2022 থেকে বিক্রির তিন মাসের গড় ধারাবাহিক বৃদ্ধির কথা উল্লেখ করেছেন। অর্থনীতিবিদদের পূর্বের প্রত্যাশা 725,000 ইউনিটের সামান্য বেশি হারের পূর্বাভাস দিয়েছে। নতুন বাড়ি বিক্রয়, যা সামগ্রিক মার্কিন বাড়ি বিক্রয়ের একটি ক্ষুদ্র অংশ গঠন করে, হাউজিং মার্কেটের জন্য একটি প্রাথমিক ব্যারোমিটার হিসাবে কাজ করে কারণ সেগুলি একটি চুক্তি স্বাক্ষরের সময় গণনা করা হয়। মাস-থেকে মাসের অস্থিরতা সত্ত্বেও, জুনের বছর-বছর-ভিত্তিক বিক্রয় একটি চিত্তাকর্ষক 23.8% বৃদ্ধি দেখিয়েছে।
বিদ্যমান বাড়ির ঘাটতি, ঐতিহাসিক নিম্নমানের কাছাকাছি, এবং নির্দিষ্ট সম্পত্তির চাহিদা সম্ভাব্য ক্রেতাদের নতুন নির্মিত বাড়িতে চালিত করেছে, যার ফলে বাড়ি নির্মাণকে উদ্দীপিত করেছে। এই প্রবণতাকে আরও উসকে দেওয়া হয়েছে বাড়ির মালিকদের দ্বারা যারা বিক্রির প্রতি কম ঝুঁকেছেন, কারণ তাদের বন্ধকী ঋণের হার 5% এর নিচে রয়েছে। মর্টগেজ ব্যাঙ্কার্স অ্যাসোসিয়েশনের বর্তমান ডেটা জনপ্রিয় 30-বছরের স্থায়ী বন্ধকের জন্য মাত্র 7% লাজুক হার নির্দেশ করে।
এই ইনভেন্টরির ঘাটতি বাড়ির দাম বাড়িয়ে দিচ্ছে, বছরের শুরুর দিকে লক্ষ্য করা একটি নিম্নগামী বা স্থবির প্রবণতাকে বিপরীত করছে যখন উচ্চ বন্ধকের হার ক্রেতাদের দ্বিধায় ভুগছে। ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ হোম বিল্ডার্স ইঙ্গিত দেয় যে কম নির্মাতারা বিক্রয় বাড়ানোর জন্য দাম কমানোর মতো প্রণোদনা অবলম্বন করে। হাউজিং মার্কেট স্থিতিশীল হওয়া সত্ত্বেও, বন্ধকের হার বৃদ্ধি এবং বাড়ির মূল্য বৃদ্ধির কারণে পুনরুদ্ধার বিলম্বিত হতে পারে।
ফেডারেল রিজার্ভ জুন মাসে একটি স্থির ধার নেওয়ার খরচ অনুসরণ করে 25 বেসিস পয়েন্ট দ্বারা সুদের হার বাড়াবে বলে অনুমান করা হয়েছে। মার্চ 2022 থেকে, মার্কিন কেন্দ্রীয় ব্যাংক তার নীতিগত হার 500 বেসিস পয়েন্ট বাড়িয়েছে। নিম্ন ওয়াল স্ট্রিট স্টক ট্রেড এবং মুদ্রার ঝুড়ির বিপরীতে ডলারের দরপতনের সাথে আর্থিক বাজারে সামান্য মন্দা দেখা গেছে। মার্কিন কোষাগারের দাম অবশ্য বেড়েছে। অর্থনীতিবিদরা উদ্বেগ প্রকাশ করেছেন ফেডারেল রিজার্ভ সম্ভাব্যভাবে সুদের হারকে আরও উপরে ঠেলে দিচ্ছে, একটি পুনরুজ্জীবিত আবাসন বাজার দ্বারা উদ্বুদ্ধ হয়েছে, এমন একটি পদক্ষেপ যা কিছু বিশ্বাস করে ক্ষতিকারক হতে পারে।
তারা যুক্তি দেয় যে বাড়ির একটি বিশাল পাইপলাইন, বিশেষ করে বহু-পরিবার ইউনিট, এখনও সম্পূর্ণ করা হয়নি। যদি একটি অর্থনৈতিক মন্দা দেখা দেয়, উল্লেখযোগ্য চাকরি হারানো এবং বন্ধকী অপরাধের বৃদ্ধির সাথে, এটি বাড়ির মালিকদের বিক্রি করতে বাধ্য করতে পারে এবং ফলস্বরূপ সরবরাহ বাড়াতে পারে। জুন মাসে, নতুন বাড়ির বিক্রয় উত্তর-পূর্বে 20.6% এবং ঘনবসতিপূর্ণ দক্ষিণে 4.3% বৃদ্ধি পেয়েছে। বিপরীতভাবে, পশ্চিমে 13.9% হ্রাস পেয়েছে, যখন মিডওয়েস্ট একটি খাড়া 28.4% নিমজ্জিত হয়েছে।
মাঝারি নতুন বাড়ির দাম $415,400 এ রিপোর্ট করা হয়েছে, যা এক বছর আগের থেকে 4.0% কমে যাওয়ার ইঙ্গিত দেয়, যেখানে গড় দাম $500,000 এর কাছাকাছি ছিল। জুনের শেষ নাগাদ বাজারে 432,000 নতুন বাড়ি পাওয়া গেছে, যা মে মাসের 429,000 থেকে কিছুটা বেশি। নির্মাণ করা বাড়িগুলি ইনভেন্টরির 60.2% গঠন করেছে, যেখানে এখনও 23.1% বাড়িগুলি চালু করা হয়নি৷ জুনের বিক্রয় গতির উপর ভিত্তি করে, বাজারে বাড়িগুলির সরবরাহ শেষ করতে প্রায় 7.4 মাস সময় লাগবে, মে মাসের 7.2 মাসের থেকে সামান্য বৃদ্ধি।